临近春节，二手市场中降价急售房源又集中出现了。

　　春节前后，因为各种原因，往往是急售房源集中涌现的一个阶段。虽然与往年相比，今年这部分房源的降价幅度和数量并不太多，但在价格坚挺的二手市场，这些房源的出现还是使一些关注市场动向的购房者感到十分兴奋。

　　担心年后政策有变——

　　跃层大户型，一下降了20万

　　一直关注跃层大户型的冯女士近日发现，之前她看的几套跃层都多多少少降价了。
“滨江的贺田尚城 (论坛 新闻)小区，之前这里的跃层一般挂牌价都在13000元/平方米以上，而从上周开始，就有房东愿以12000元/平方米的价格出售，核算到总价上差不多降了20多万元。”冯女士说，“还有一套市区光辉岁月的顶楼跃层也降了20万元，不过这套总价就要600万左右。”

　　据了解，目前这类顶楼跃层房源由于面积大、总价高，乏人问津。而房东也明显感觉到市场的寒意，因此遇到诚心客户后也愿意降一点以促成交易。

　　中原地产房源信息系统这几天就有四五条急卖信息。如“金都雅苑 (论坛 新闻)房东降10万急卖”、“艮山福居急卖，价格可谈”、“嘉华公寓，房东急卖”等等，这些房源面积较大，都属于改善型住宅。

　　对于急卖的原因，一位房东表示，近期与房产有关的一些政策和银行信贷方面都出现了从紧的趋势，像首套普通住宅的7折利率都很难申请到了。所以想早点卖掉，免得年后政策更紧，不好出手。

　　过年催债者多，房东急抛售——

　　耐心淘，特殊房源也有实惠

　　刘小姐是个生意人，最近因为公司欠债被法院强制执行，只好将自己名下的一套古荡小区的房子卖掉。刘小姐将这套70平方米的房子挂了1.5万元/平方米的价格，这是最近几个月来古荡小区挂价比较低的房源。

　　据悉，过农历新年前后，因为催债者较多，市面上经常可以出现因为将被法院查封而挂到市场上急售的房源。与其被法院强制拍卖还不如低价贱卖，这类房源挂价通常低于市场价。

　　急售房源降幅3%~5%

　　虽说今年春节前照例出现房源急售潮，但大家一个普遍的感觉是，急售房源房价降幅不大。

　　据来自中介公司的房源统计，目前二手房的挂价相比原先是便宜了不少，但与成交价相比，降价幅度比较小，一般在3%~5%之间。

　　如上面提到的光辉岁月，这套跃层房东原本挂牌价就达到25000元/平方米，即便降了20万，单价也在24000元/平方米以上，而透明售房网数据显示，该小区去年12月成交价格约在23700元/平方米。

　　而二手楼市的成交量萎缩情况也没有想像的严重：今年1月份，二手房成交1243套，2009年1月份，二手房成交1105套，2008年1月份，二手房成交831套。虽说今年1月份的成交量有重复签订的虚假成分，但成交量在历史中还算不错的。