近日，记者从市南区几家房产中介公司了解到，目前南京路周边的中小型二手房已经出现了供不应求的局面。市民刘先生为了在南京路周边选购一处 50平方米左右的二手房转了四家中介，都没有找到合适的房源。南京路沿线出现的二手房热背后究竟有哪些力量在推动？记者为此找专业人士进行了采访。

　　■原因一：拆迁户倾向就近选房


　　“去年同期一个店面一个月存100套房，最多一个月也只能卖掉五六套，而近期，一套好房源可能会有4家抢……”市南区海诺不动产市场部总经理告诉记者。 对于这种“买多卖少 ”的局面，他认为拆迁是一个主要原因。


　　据了解，今年以来，南京路民政局干休所周边区域开始大范围拆迁。8月18日，八大湖部分居民楼的拆迁公告发布，拆迁范围涉及700余户居民。“很多居民已经在这生活了很多年，购物、出行都习惯了，拆迁之后很多人都想在附近购买或者是先在这里租房，等待购房时机。”陈宝国说，虽然南京路沿线的房价近期也出现了上涨的势头，但是拆迁补偿的额度相对较大，拆迁居民也具备了在附近买房的经济实力。


　　■原因二：新商圈带动升值预期


　　记者从青房置换了解到，与去年同期相比，南京路沿线的中小型二手房价格已经提高了10%左右，在成交量上也十分可观，“周边门店现在一个月大概能成交20多套，而往年同期这个区域每月最多能成交10套左右。”青房置换总经理秦彦介绍，而在今年三四月时更为火热，一个月可以销售100套左右，很多性价比较高的房子大都是在那时被“抢”走的。


　　秦彦认为，南京路北段新商圈的日渐兴起，也是推动此区域二手房交易的一大动力。他指的商圈主要是市北区打造的中央商务区，以及辽阳路至宁夏路段的沿街商铺。据介绍，今年以来，中央商务区的招商工作有了实质性的进展，“新商圈的繁荣迹象可能会改变南京路以往南北分化的局面，同时也使市民出现升值预期心理。”


　　■原因三：地铁因素等激活刚性需求


　　除此以外，根据青岛市地铁规划，在南京路沿线将设有江西路、宁夏路、敦化路、辽阳西路等多个站点，其中江西路和辽阳西路还是换乘站点，这种交通上的优势也被很多购房者所看重。“地铁经济也是影响供求的重要因素之一。”海诺不动产市场部总经理介绍。


　　另外，分析，房产市场的刚性需求也是此区域二手房热销的主要原因之一，此区域的买房需求一直相对旺盛。而南京路的交通优势，家乐福、大润发、美特好等卖场也提供了购物便利的条件。南京路南段与香港中路、金融街相邻，历来是上班族租房、购房的主选区域之一，受经济条件和房价等多重因素的影响，年轻人在购房之初肯定也会优先考虑此区域的中小型二手房。