黎小姐今年刚硕士毕业，在一家位于金融街的银行总部工作，相恋多年的男友是自己的师兄在中关村上班，可以说收入都还不错，两人合计收入月均超过2万元。从今年6月确定了工作以后黎小姐就考虑购房置业，可是看着北京一路飞涨的房价，虽然2人支付月供问题不大，可是双方父母支援的30万首付越来越难购买到合适的房源。 一直拖到了11月20号在银行工作的黎小姐终于下定决心在美联物业嘉铭桐城 分行购买了一套在立水桥明天第一城 (论坛 新闻)的80平米2居，总价达125万。

　　说到购房过程在银行天天见到无数人民币的黎小姐无奈的介绍：现在买房人都和不要钱一样，和她一起看房的5个人，千辛万苦和房主约好时，在门口排队看房。当时就有3个客户要交钱。幸亏她急中生智和房主说愿意多加一万，房主才和她签了合同。合同签完了才意识到其实这房子也不一定合适，虽然有地铁但是距离两人上班的距离都很远。黎小姐自嘲的说我这也算是被吓的，和6月比房子涨了30%,看这样子还要涨。好赖先买一套，以后有钱再说吧。

　　恐慌需求暴涨超三成，房价已涨超过10%，房价首次突破13000

　　据北京房地产交易管理网数据显示11月北京二手房成交量前24天已经达到了24548套，一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨，在最近出现的美联物业市场研究部统计数据显示均价已经突破13000.达到了13110环比10月同期的11850上涨已经达到10%。环比上半月上涨都超过了每平米500元。恐慌型置业目前的比例已经超过了9月因为84号文导致的集中成交。

　　上周的市场明显能看出，目前弥漫在市场上的恐慌性因素。对7折优惠利率取消的恐慌导致了需求暴涨，目前对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，在9月上旬这一比例也仅为23%左右.这部分需求的恐慌，导致了目前成交价格上涨飞速。担忧利率增加的购买支出；担忧房源价格继续飞涨；担忧营业税优惠取消交易费用增加；担忧现在不买只能去燕郊置业。这些都使得目前市场上的需求明显的出现了不理性购买的情况。

　　贷款比例激增，营业税优惠如取消，价格可能继续涨

　　据美联物业市场研究部统计数据显示：因为受到大量刚性需求恐慌性入市的影响，11月来北京二手房贷款比例继续攀升。目前已经超过80%的购房者选择了贷款，环比上半年上升了10个百分点，而其中选择商业贷款的更是达到了61.5%。9月开始的84号文明显的已经被需求消化，这部分购房者已经比9月前多缴纳2%以上的交易费用。

　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍，最近市场上出现的恐慌主要由2个原因导致，一是对营业税优惠取消将导致交易成交飞涨的担忧，从05年开始的二手房交易营业税征收历史可以看出，每次收取营业税房价不仅不会被抑制，反而是会出现短暂观望了，买方承担交易费用，还要接受继续飞涨的房价。

　　二是7折优惠利率的取消及通货膨胀的预期。对于目前市场来说，购买房产保值依然是大部分购房者置业的主要原因之一。而且优惠利率取消的可能非常大，这将使得需要大量贷款的刚性需求面临着月供增加，更加难以置业的情况。

　　张大伟建议从目前市场发展的角度来看，营业税优惠取消的可能不大。目前的实体经济虽然开始回暖。但是在10年依然需要楼市在内需方面的拉动作用。所以政策制定机构肯定会考虑，以往营业税收取给楼市带来的成交量锐减，价格非涨，购房者压力加大的市场现象。

　　所以建议消费者有在1年内必须购房需求的，宜早不宜迟。另外从目前市场来看，建议非急需购房的可以考虑推迟到明年初，避开目前的恐慌需求集中期。目前来看7折优惠利率政策完全延续的可能很小，政策的改变将使得明年初的市场需要时间消化，买房人应该坚持理性置业，避免恐慌性购房。

　　而对于房主，美联物业市场部总监张大伟建议，在目前的市场情况下，尽快出手应该是最好的时机，营业税优惠应该不会取消，而7折利率一旦取消，购房者的购买能力将必然减弱，虽然房价大幅下调的可能不大，但是在明年上半年前需求出现观望，价格出现区域性调整的可能非常大。