前11个月，市内四区二手房交易量已达31719套，创下了有史以来的最高峰。而年前出台的购房优惠政策即将到期，因担心由此导致的购房成本增加会影响日后交易，不少二手房源尽管仍是租约在身，但已到中介挂牌出售。

　　待售房有租约“在身”

　　“这套房子现在还有人租住，明年1月份到期，每月的租金是1100元，如果有人购买，可返租金给购房者。
”12月6日上午，在宁夏路旁的九州红不动产中介店内，一位准备卖房的房主说。而据九州红不动产市场运营总监赵云峰说，类似“带租约出售”的房子登记的不少。记者看到，该店内不少房源都标有“有租约”或“正在出租”字样，而位于市北区四季景园的一户套二厅的房源，也标明了“售后可月返租金1600元”。

　　在宁夏路21世纪不动产加盟店内，正在登记房源的刘纪贵告诉记者，他在隆德路宏信山庄的一套“85平方米+85平方米”的顶带阁楼的房子，现在还有3个年轻人合租，每个月可稳定收入租金2000多元。“租约到明年3月份左右，但我想年前把房子卖掉。”刘纪贵说。

　　记者从22世纪不动产、惠百家不动产、广宇·宜佳居、等品牌中介了解到，受购房优惠政策即将到期影响，许多房主急于卖房，使不少正有租约在身的二手房也开始进入市场。“和10月份相比，有租约在身的待售二手房比以往增加了10%以上。”惠百家不动产运营总监赵明东说。

　　两大原因导致“租转售”

　　为何会在年底出现这种租转售的现象？“和上半年相比，岛城住宅的出租收益呈降低趋势，而房价则处于一年当中的最高点。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。

　　同时，去年11月份出台的购房优惠政策即将截止，这也对买卖双方的心理产生影响。“购房优惠政策截止无疑将增大买房成本，不少房东担心房价会因此受影响走低。”刘刚说，这使房东开始倾向于选择尽快将房子在房价高位时出手。

　　调查发现，受“5年改2年”免营业税的优惠政策大限等不确定因素影响，不少房东开始急于抛售手中房源，尤其以5年内的次新房房源多见。“这类房源的入市将使12月份的可售房源迅速得到补充，12月份可能还将出现一个交易高峰。”刘刚说。

　　“前11个月二手房市场交易量的持续爆发消化掉大量房源，这也使中介之间的抢房战加剧，不少租约在身的房子被中介工作人员‘请’进了市场。”惠百家不动产运营总监赵明东说。据悉，为争夺房源，中介之间往往通过预付定金、许诺卖高价等方式，吸引房东转租为售。

　　买带租约房潜藏风险

　　记者采访了解到，有租约在身的待售二手房在市内四区均存在，其中市南区的宁夏路区域、辛家庄区域房源很多；市北区阳光山色 (论坛 新闻)、湖光山色辽阳路沿线、洪山坡片区、山东路家乐福等区域、四方区洛阳路周边此类房源也非常多。“买带租约的房子尽管可以马上收到租金，但也有一定的风险，不能贪图利益急于出手购买。”22世纪不动产总经理王文香说。据介绍，根据《合同法》相关规定，当房屋的所有权发生变化时，因为租户的租赁合同是在房屋买卖合同之前签订的，交易后租赁合同将继续有效。“这就是行业中的‘买卖不破租赁’原则。另外，由于租房者有购买优先权，一旦租住者提出异议，交易合同会失效。”王文香说，在购房之前，买卖双方要处理好租约类问题以规避风险。