一男子谎称用贷款付房款，仅支付少量定金骗办过户手续随后抵押获利 其行为构成合同诈骗罪获刑13年
　　房款没付，先给少量的定金骗得房子过户，买房人变房主，把房子一抵押，然后携款“消失”。

　　“先买后卖”的被告人认为，房子是在买卖双方一起研究都同意的情况下，通过房产局过户才买下来的，并不构成诈骗。

　　近日，沈阳市中级人民法院认定被告人骗得6户卖房人98万元巨款，其行为构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑13年，并处罚金20万元。
　　
买房后交点儿定金先过户
　　
07年2月1日，市民刘某到中介公司登记，想将自己一处房屋卖掉。
　　2月8日，在中介的牵线下，刘某和买房人蔡某见了面、看了房，对方表示对房子挺满意，双方商定房款为33万元。
　　等谈到交款时，蔡某说没有现金，用贷款给付房款，并提出先给8万元定金办理过户，剩余的25万元在当年3月30日前结清，还写了欠条。
　　虽然刘某对此有疑义，但见对方写了欠条就勉强同意了。
　　等到了结清剩余欠款的时候，刘某给蔡某打电话要钱，蔡某开始还接电话推脱，后来干脆连电话都不接了，刘某剩余的房款也没要着。
　　2007年10月，刘某到于洪区房产局查询发现，他的房子早已被蔡某抵押给了典当行，获款31万元。
　　刘某立即报案。警方经调查发现，被骗的不光刘某一人，蔡某单独或结伙作案6起，诈骗98万元，造成被害人经济损失81万元。
　　被告人认为拖欠房款属债务纠纷
　　在法庭上，蔡某认为他这不是犯罪，是“借钱”。
　　蔡某辩称，2006年，他听说大连长兴岛有一个工程，他想干这个工程但又没钱，就想到了先付定金，用更名的方法拿到一些房子，等房子更为他的名字或他家人名字后，再用这些房子抵押借款，然后投到大连的工程中，等工程挣了钱再付房款。
　　“‘借’来的钱一部分顶房款首付和办理更名过户手续，大部分用在跑工程上了。”蔡某曾在法庭上辩称，房子是在买卖双方一起研究都同意的情况下，通过房产局过户才买下来的，属于他个人财产，有权利抵押，欠他们钱，给他们写了欠条，拖欠房款属债务纠纷，并不构成诈骗。
　　对于蔡某提出不构成合同诈骗罪的辩解，法院认为，蔡某在没有实际履行合同能力的情况下，以支付部分购房款为诱饵，以贷款偿还购房余款的名义，骗取多个被害人与之签订房屋买卖合同，诱骗被害人将房屋办理产权变更登记后，用上述房产抵押借款，所得款项据为己有，其行为完全符合合同诈骗罪的犯罪构成，故对该辩解不予采信。
　　法院在对此案审理时认为，蔡某以非法占有为目的，采取虚构事实的手段，利用签订房屋买卖合同，骗取他人钱财，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。今年12月22日，沈阳市中级人民法院认定被告人蔡某骗得6户卖房人98万元巨款，判处其有期徒刑13年，并处罚金20万元。
　　面对判决，蔡某不服，提出上诉。
　　法院提醒 没结清房款就办过户风险大

　　针对此案，沈阳市中级人民法院特别发出提醒。
　　目前，绝大多数房产交易都在过户签字的同时结清房款，至少应在房证下发前。但是如果涉及用贷款结清余款，没结清房款就办过户，那交易风险就骤然加大。
　　为避免交易风险，市民可约定将已经过户的房证放在中介处，由中介代为办理贷款，将贷款的受益人约定为卖房人。如果双方不愿找第三方，也可以考虑以担保的方式，要求欠款一方提供一名公职人员作为担保人。
　　对买房人来说，交易完成后结清余款是义务，如果拖欠不给，并不属民事意义上的借款纠纷，应属诈骗犯罪。