“两个月前我把市南区老城区的一处房子以110万元通过中介卖了出去。昨天与买主联系时得知，他已将房子以138万元再次转手了。 ”昨天，市民邱先生对记者说，早知道二手房这么火爆，自己晚两个月卖的话，也可以多赚十多万元。临近年底，岛城的新建商品房和二手房的价格均出现了迅猛的上涨势头。

　　开发商一栋一栋推新房

　　以前开发商拿到预售许可证后，会把所有的房源都推向市场，但现在不同了，开发商每次只推一栋楼，就七八十套房子，却有二三百人登记，抢房子成了一种必然。 昨天，市民张亮对记者说，前几天自己看好了一处房子，但开发商每次推出的房源有限，购房者只得通过摇号来确定谁能够成为幸运者。“由于开发商人为地制造紧张的气氛，在价格方面根本没有商量的余地。 ”

　　正如他所说，在青岛，新开盘的房子要摇号近几个月似乎成了一种惯例。在刚刚开盘的一处新小区，60多套房子，却有200多个预约客户到场。“以前只有个别项目出现摇号的情况，现在这种情况比较普遍。 ”他说。

　　即使是同样的小区，一期和二期推出的房源没有多大区别，但价格却在“跳高”。一位从事房地产营销的人士介绍，不少项目今年在六七月份推出一期的时候，价格都比较低，但到了二期面市的时候，每平方米的价格上涨一两千元是很普遍的事。“由于今年房地产形势变化较大，从最初的低迷直接达到了现在的亢奋。在亢奋阶段，理性被抛到了一边。

　　二手房价格也“翻跟头”

　　市内四区由于一手房的供应量趋紧，出现了价格猛涨的势头。二手房价格也不示弱。由于旧城改造等刚性需求的拉动，今年青岛的二手房价格也处于历史的高位。

　　市民邱先生两个月前把自己位于老城区的一套房子卖了，两层楼，一共120平方米。“当时卖了110万元感觉还可以，没想到，两个月后，买主以138万元的价格再次转手卖出去了。”记者从部分中介公司了解到，今年的二手房交易量与去年相比增加了不少，而且价格居高不下，个别投资者瞅准了获利的空间，当起了短期炒家。

　　记者从部分中介公司了解到，具有代表性的几处小区目前二手房的交易价格如下，湖光山色 (论坛 新闻)100平方米的房子售价115万元，瑞纳花园一套200平方米的房子售价258万元，领世华府 (论坛 新闻)177平方米的房子售价405万元，长春花园一套138平方米的房子售价153万元。

　　价格越涨买的人越多

　　房价涨得越快，买房子的人越多，记者最近遇到了不少打听房源信息的朋友。

　　最新数据显示，上个月新房销售达到了9844套，二手房的交易量也达到了3078套。从青岛网上房地产公布的交易图看，11月份的销量呈现出一个强势反弹的迹象。在市内四区的二手房交易中，市北区依然最为火爆，成交量达1333套，较10月份增加300多套，而市南区异军突起，销售量达到800套，较上月增加了200多套。

　　“11月份市内四区的二手房交易量已超过了新房。 ”据统计，上个月市内四区的新房销量不足3000套。分析认为，市内四区新房供应量减少、支持市民购房的优惠政策即将到期以及房地产开发商追逐利润的本性，成为近期房价上涨的主因。