已经过了晚上10点，位于庆春路的签约大厅仍然灯火通明、热闹非凡。工作人员说，在最近一两个月他们每天都维持着这样的工作状态。不过，如此热闹的供需两旺状态，对于有些房子却是例外，它可能在未来很长时间里，都难进入这样的交易大厅里。

　　柳浪阁一套143平方米的房子，房东挂了600万元总价，几个月来，虽然冲着西湖边物业的不错地段，看房的人换了一拨又一拨，但最终还是因为“房子本身实在不怎么样”成为这个火爆楼市少有的滞销房；朝晖一套60平方米的房子，原价挂了84万元，想下单的人挺多，后来房东将价格调至104万元，再也无人问津；响水坝，95年的一套房子，房东挂牌价格14000元/平方米，单价很有诱惑力，但由于总价要170万元，加上房子靠马路，一不小心也成了滞销房……

　　在中介眼里，这些房子都有一个共同的名字：“空涨”房。

　　高房龄、大户型、高总价

　　“空涨”房源的共同标签

　　所谓“空涨”房，主要指那些随着市场整体价格的上升，楼盘的价格也逐步往上走，但成交却相当困难的房子。

　　科威不动产品牌总监王慧说，空涨房普遍具有高房龄、大户型和高总价三大特点。以前文提到的柳浪阁为例，在杭州如今的市场行情下，柳浪阁作为西湖边这种稀缺地段的物业，单价超过4万元/平方米很难说离谱，但是，由于面积较大，这个房子最终形成的总价却达到了600万元。而出得起这种价格的购房者一般属于改善型需求的实力派购房者，他们并不愿意住到无论是房产品、物业管理还是小区环境都相当一般的旧小区去，而看得中这种房子的购房者往往又出不起这样的价钱，于是，便形成了相关物业“高不成低不就”的难堪局面。简单地说，当边上的中大吴庄可以理直气壮地在八九万元/平方米左右的单价水平成功交易时，单价不足其一半的柳浪阁大房子却常常难以觅得下家。

　　前文提到的朝晖60平方米房子还算不上严格的空涨房，只要稍微动一下身价，愿意下单的人还是不少，但那些总价高达数百万的老房子则难度要大得多，即便卖家愿意放低点身段，会买账的下家数量还是不会明显增加。

　　不受改善需求青睐

　　“大龄”二手地段难以为王

　　“空涨”房的出现，一方面，揭示了被人们普遍认定为卖方市场的楼市里，局部范围仍存在着供大于需的事实；另一方面，也直接解释了为什么同是市中心地段的房源，“大龄”二手房的身价甚至还比不上郊区新楼的原因。

　　虽然上海经常出现“万金难求老房”的故事，杭州也有不少老房子成了很多人心目中的生活理想。但是，这种故事绝不会出现在上世纪80年代至本世纪初的老小区身上。业内人士普遍认为，由于之前的建筑水平相对较低，如今的老小区无论是房子外立面、小区环境还是房产质量，都很难引起实力买家们的兴趣。“毕竟，对于那些有实力的买家来说，同样出600万可以买到地段稍差一些，但房产品质和小区环境一流的房子是轻而易举的事，何必只为了追逐地段去买个老房子？！”

　　如此一来，市中心的“大龄”二手房们势必只能成为总体承受能力相对较低的、刚需购房者们的目标。来自住商不动产、华邦等中介的信息也证实，目前楼市中成交集中的翠苑、采荷等老小区，购房者大多是首次置业者，带有明显的刚需特征。“但由于这类客户的经济实力较弱，他们只能接受低总价的房子，价格稍有变动就会放弃，”中介人士认为，这也是为什么市中心的“大龄”二手房身价涨幅远低于同地段新楼盘，甚至比不上一些城郊新盘的重要原因。

　　至于那些大龄、大户型又凭着绝版地段身价昂贵的二手房，尽管单价上涨幅度远不如同地段次新房，却变身为空涨房，并成为论坛里以“西湖边98年的二手房到底值不值40000元/平方米”的主题热帖。

　　识时务者为俊杰

　　“空涨”房谨防错过最佳交易期

　　面对形形色色的“空涨”房，王慧指出，对于急着变现的房东们来说，必须尽快改变出售价格或策略，否则这些房子很可能错过当下最好的一拨行情。

　　“虽然现在的市场可以称之为卖方市场，但是，对于改善型需求来说，本身就是奔着改善居住品质的目的去的，地段再好，如果房子本身的缺陷明显，仍然不可能成为他们的心头所好。因此，可以这样说，在改善型需求市场，其实并不存在卖方市场一说，而是带有明显的买方市场性质，毕竟现在还有高品质的二手房和新房子，选择余地非常大。”