送装修、送家电、送旅游、送契税、送入户花园……楼市的各种促销“乱花渐欲迷人眼”。天下没有免费的午餐，这些遮遮掩掩的促销背后，开发商到底打着怎样的小算盘，市民又如何防范其中风险? 　　

　　全国的开发商的各种促销手段层出不穷，送奶牛、送毛驴、送宝马……楼盘广告一个比一个雷，网友戏问——开发商还会送啥，美女？坟墓？ 　　

　　忽悠术一：房价公开打折 　

　　专家揭秘：其实明降暗涨! 　

　　此类折扣方式表面看直截了当，但奥秘之处在于开发商宣称的“原价”是否真的存在。

　　如有的楼盘，虽称降价30%或打9.3折，但这些楼盘以往的实际成交价却比现在打折后的还低。业内人士透露，这些楼盘“明降”是为了吸引未购房者，“暗涨”是安抚以前买房的业主，避免因房价出现实质下跌而导致退房。 　

　　防忽悠术：下定金或签合同前，多方打听楼盘以前的真实价格，确保不被售楼员的说辞蒙蔽。　　

　　忽悠术二：免物业费 　　

　　专家揭秘：开发商说了不算! 　

　　一年物业费，少说也有1000多元，优惠确实很实在。但问题是，小区入住后，负责小区服务的物业公司是另一个独立法人单位，这种开发商替物业公司做主的做法虽可在小区的前期物业管理合同中约定，但一旦物业公司出现经营问题要退出，就很容易产生纠纷。 　

　　防忽悠术：要求开发商将物业费以现金方式直接支付给购房者，或者在购房合同的附件中约定，无论出现何种变故，赠送期限内的物业费都由开发商承担。