二手房成交量被曝虚高

　　11月份水分超两成 恶意退改签造成虚假繁荣

　　昨天（12月7日），北京某大型房屋中介机构负责人向记者透露，11月份北京二手房实际网签量并不是统计的32784套，而实际成交量最多只有25000套，这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的假象。

　　“网签数真是太水了。”这位中介机构负责人说，根据北京二手房网签量得出的数字，11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套，但现在的网签量和市场的实际情况完全对不上。其原因就是部分中介机构采取恶意退改签，使得交易数量出现虚假繁荣的景象，营造出二手房房源紧张的氛围。

　　这位负责人说，按照规则，最多允许出现6%的退改签量。但部分中介机构为达到争夺房源的目的，通过退改签“锁定”房源，也变相造成房源紧俏的情况，促使很多买家急着掏腰包。他说，据他了解，上月某家中介的“网签”签约套数为8372套，其中退房套数达到了1184套，占其“网签”量的14%，这已经远远高于规则允许的范围。

　　>>业内说法

　　网签出错率较高 修正即计入退房

　　链家地产相关负责人昨天接受记者采访时表示，公司早已着手对经纪人进行网签培训，部署配备一定数量的专业网签操作人员，控制网签“退房率”。

　　该负责人说，根据存量房网签数据统计，1-11月份链家地产二手房网签数量5.5万余套，因网签数量较大，因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中网签，而是将网签操作下放到具体成交经纪人。但操作者在网签熟练度和专业度把握上有所不同，因此网签内容出错较多，而出错再修正的程序是先退房再重新签署网签合同，这最终导致了退房率较高。该负责人认为，随着整个市场上成交套数增多，网签“退房率”也在加速度上涨，这是整个市场的普遍现象。

　　>>市住建委举措

　　房主遇恶意网签 可到住建委消除

　　住建委相关负责人表示，网签的主要目的是保障买卖双方的合法权益，而网签量只是一个参考数据。因为在网签过程中难免会出现一些疏漏，或者交易的价格和条件事后又发生了变化，所以规则中允许有一定比例的退改签。但肯定不允许恶意网签的出现，以避免市场交易失去平衡和虚高，使购房人失去了议价的空间。

　　这位负责人明确表示，房地产交易网本身不能辨别恶意网签，但房主发现自己的房屋被恶意网签，可以带着相关证件到住建委进行消除，还可以重新进行网签。他还介绍说，房主若不守诚信，网签后发现房价上涨找到新买家重新网签，他们也能进行辨别，因为只要原中介能提供委托书，他们就不会为房主重新办理网签。

　　中介若严重违规 业务将被停半年

　　据悉，市住建委和中介行业协会对恶意网签的行为正在进行调查。根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》，对本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管，积分越多受罚越重，分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年；违法违规行为将向社会曝光2年。