住房消费刺激政策昨日浮出水面，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税，意味着国家去年对个人住房转让营业税优惠政策终止。

　　对此，21世纪不动产青岛区域分部总经理表示，此次将征免时限恢复到5年，意味着普通住房要购买满5年之后才能享受到免征营业税的优惠，这无疑将使短线交易的成本更高，从而可以起到抑制投机性购房的作用。

　　统计数据显，11月份，岛城最终以3578套的总成交量创下岛城历年单月成交纪录，前11个月31719套的总成交量也达到了去年同期的两倍多。据统计，11月份市内四区二手房共成交3578套，根据历年以来的统计资料，该成交量创下了岛城二手房交易市场上的单月最高成交纪录。实际上，自2008年11月份岛城购房优惠政策实施，二手房市场就开始全面回暖。

　　“营业税征免时限的改变，一方面将使投机性购房消费群体排出市场，而对于拥有一套住房的改善性需求的购房者，则起到了一定的控制作用；对于诸如拆迁、结婚购房的刚性需求，影响不会太大。”刘刚指出，今年以来，成交量翻倍增长，在某些区域房价虚高，此番新政的出台，对市场最显著的影响就是将投机性购房者排出市场，其对稳定房价无疑将起到重要作用。

　　值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，这无疑给广大购房族一颗定心丸。这些政策主要包括：一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。