“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会影响到二手房乃至新房的成交量，进而影响明年的房贷量，明年房贷估计会下跌两成。”10日，某国有行深圳分行个贷人士对记者表示。
目前，该行正在内部研判该政策的影响。

　　股份行的看法更为悲观。平安银行个贷管理人士表示，2010年全年的房贷可能会下降30%。在一线城市，随着房价的疯涨，投资客占比达40%，他认为“占比10%比较正常”。

　　记者从多家银行获悉，各行对明年的信贷计划正在紧急调研，还未出具体安排，但适度从紧是一个基调，这也是监管部门的要求。权威信息来源显示，监管部门定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。总盘子在缩小，加上房产调控政策的冲击，明年房贷形势难料。

　　二手房贷或跌两三成

　　政策的变向，令一线城市的房产投资客心生有离场之意。以深圳为例。

　　“深圳的房价，相对2008年低位，涨幅超过80%。投资成本已经很高，房价再往上冲很高的可能性小，收益降低了，加上如今恢复营业税，又冲减了收益。”投资客邹健民向记者表示，他和身边的投资客群体对明年的房产投资兴趣不大。

　　深圳房地产 (论坛 新闻)信息网数据显示，深圳二手房挂牌价格已经连涨11个月，达到14114元/平方米，再创历史新高，相对于2008年11月上涨了31%。

　　新房涨幅也不俗。某房地产指数研究院数据显示，前10月，深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%，同期二手房均价(报价)上涨26%，未来存在调整风险。从全国来看，11 个重点城市中，北京、深圳、广州、杭州、天津的二手房价格指数较去年年底增长超过20%，上海、苏州、南京超过10%。2009 年1-10 月，全国新房均价达到4544 元/平方米的新高，较去年同期上涨22.7%。

　　“虚火很旺，这是给楼市打强心针的效果。营业税变了之后，利率七折优惠也可能明年取消。”邹健民认为。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，二手投资客估计会减少两三成，银行的二手房贷量由此也会呈现同比例下跌。

　　营业税政策亦也连带影响到一手房市场，业界预期一手房的短线投资客会受到压制，开发商的开发投资或生变。

　　不过，开发商的态度较乐观。金地集团财务部人士表示，税收政策变化，对一手市场影响不大，目前投资新房在3-5年转手的比较少。在开发投资上，开发商资金充裕，对房地产形势也较为乐观，应不会减小开发投资力度。

　　利率优惠取消猜测

　　“房地产调控通道的预期已经打开，目前虽只限于营业税优惠取消，但接下来其他政策，包括利率七折优惠，也可能一步步取消。”上述平安银行个贷负责人表示。

　　深圳书香门第投资公司营销负责人王永胜认为，营业税优惠取消对于二手房交易将带来很大影响，尤其是房价高企的一线城市。

　　假设按照一套133平方米的住宅算，成交价为250万。该物业当初购入价为100万，且现时房产证未满两年，须征收营业税。买家现时购入该物业，营业税只需按差额的5.5%征收，如果明年减免政策取消后，营业税要多缴纳8万多，交易成本支出增加。

　　招商银行广州分行个人信贷部总经理称，在广州市场，购买2-5年房龄住房的房贷客户占到40%左右，其中很多一部分是投资客，明年估算约有20%的客户退出二手房贷市场。不过，他同时认为，在二三线城市，房价涨幅不高，房贷量下滑应该不明显。

　　2010年通货膨胀的幅度也是悬在房贷市场头上的一把剑。一股份行信贷研究人士表示，今年天量信贷投放，势必引发通胀，明年的通胀率如果达到3%，形势就比较严峻。出于抵御通胀的考虑，部分投资客可能会中长线持有房产，这会在一定程度上减缓房贷的下滑。

　　一位不愿透露姓名的某国有行深圳分行个贷负责人表示忧虑，今年前10月，该行个贷新增量超过180亿元，位居深圳市场前列，2010年保持这样的量比较困难。他对市场的判断是，明年1月份乃至一季度，二手房成交应会淡许多，二季度会有所好转，但下半年的情况就不好说。

　　2010年房贷悬疑还受到信贷规模紧缩的影响。权威信息来源显示，监管部门初步定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。上述平安银行个贷负责人表示，总盘子变小，房贷额度会随之减少。他预测，明年一季度房贷冲量较大，随后逐步减弱。

　　“各银行现有的市场格局不会改变，国有行和股份行的份额应会相对稳定。”另一银行信贷研究人士分析，因各银行的风险偏好不会轻易改变，利润预期不变，恶性竞争应不会出现。不过，这也取决于部分城市的银行同业已结成的“房贷返点费”联盟是否会瓦解。诸多情况还是未知数。