被称为“史上最严厉”的调控政策出台，给持续升温的楼市泼了盆冷水，市场的反应很快显现出来。相关细则的明确让市场的走势也更加明确，对于需求的分类对待，甚至有点矫枉过正，也体现出了本次调控的信心和力度。而相关对于供给的政策如能实施，对于市场的长期发展也许能有更好的作用。需求供给两手抓，短期压制和长期引导相结合，真正对于房地产市场开始了“综合整治”。

　　强于去年同期

　　相关部门提供的数据，4月份二手房交易量大幅增长，成交量达3456套，较3月份多成交1100套。其中市南区成交810套，市北区成交1259套，四方区成交844套，李沧区成交543套。加上其他三区的近600套，总体仍然4000套左右，也强于去年同期。

　　据21世纪不动产市场分析师介绍，频频出台的楼市新政让不少购房者抢在政策落地前签约，是导致上月市场交易量上升的主要原因。今年4月前，房地产市场显得相对平淡，但从中旬国家出台调控政策后，出现了抢在政策执行前赶着签约的情况。这是导致4月新房、二手房成交量飙升的主要原因。郊区楼市因为新盘供应充足、房价较低，交易非常活跃。其中城阳区、胶南市两个区域分别成交1087套和1267套，仅这两个区域的交易量之和就远远超过市内四区的总交易量。政策的保守让3月份报复性增长，政策的细化让4月份转折性萎靡。各类调控细则的出台，让很多非刚性需求谨慎甚至暂停购房，成交量也从高峰滑落，总体变化会随时间表现出来。从近期业务量的下滑推测，估计下降幅度应该在50%左右，或许从此出现“拐点”。

　　价格涨跌互现

　　4月份成交量总体仍然增加，是缘于各种政策优惠的即将终止，忙赶“最后的晚餐”所致。去年年底的集中成交是因为税费调整，而本月的集中成交是由于信贷调整。尤其是在改善性需求和首付偏低的购房者表现更为突出。随着成交量的涨跌变化，价格总体相对稳定。主城区内总体价格不变，甚至出现小幅上涨；而投资比例较大的近郊和城建规划因素大涨的地区议价空间加大。

　　看房大幅减少

　　与一线城市“抛售潮”相比，青岛市场并未有大的波动。总体房源登记量有15%左右的增加，热点小区的优质房源仍然是比较紧张。部分出售房源转为租售并举，租赁房源的增多也导致价格的小幅下滑。市场反转造成的观望心态抬头，看房量有40%的减少，很多购房者放弃或延缓进程。对于政策的消化和市场反应，双方都需要时间来调整，“时间换空间”的局面或再现楼市。三月的行情可谓是柳暗花明，四月份那就是急转直下，政策的影响对房地产市场显而易见，这么快的冰火转换难以适应。对于政策的解读消化需要一定的时间，需求方是唯恐“高位被套”，业主方是就怕“低价割肉”。所以出现了一方宁肯赔定金也想违约；一方就算先不卖也不降价——心理拉锯。如果成交量的下滑趋势一直延续，必然会造成价格的下跌，但是幅度应该有限。毕竟刚性需求还是存在的，而且占到不小的比例，政策调控的目的自然是为了持续健康发展。价格调整到了一定位置，需求会被再次激发，只是这个周期的长短很难预料。