置业者：关小姐

　　置业目标：80～90m2以下

　　资金额度：40万～50万元

　　带着儿子独居的关小姐打算购置一套二手房改善居住环境，满堂红置业顾问为关小姐推荐了1套乐从三乐路附近的单体楼梯楼，看过该房之后关小姐对三楼的大平台非常感兴趣。
不过由于该套物业是楼梯楼且经过二次转手，置业专家认为未来增值潜力不大，建议慎重考虑。

　　这套物业位于三乐路附近，单体楼梯楼。该幢楼三楼是个大平台，每家每户门前都种着花草盆景，俨然一个平台花园。该套物业也位于三楼，南北朝向，三房二厅带双卫生间，双阳台，每个房间都方方正正，户型结构相当不错，美中不足的是主卧对着马路。

　　在仔细检查该房的过程中，陪同看房的建筑工程师钟工认为该套物业的墙壁存在多处修补与开裂的地方，且用手轻轻一刮，墙壁上的砂石就掉下来了，钟工初步判断这幢楼的质量方面存在问题。

　　置业点评：

　　据陪同看房的顾问介绍，这套房业主实收47万元，建筑面积有100平方米左右，但房产证上面登记的是套内成积，约89平方米多一点，折合每平方米售价5300元左右；加上中间的税费约有2万元左右及其他费用，估计总价在50万元。

　　虽然该房周边环境较好，且单价不算贵，然而陪同看房的钟工却认为该房仅适合居住；因为该楼是单体楼梯楼，且经过两轮转手，因此未来升值潜力不高，建议关小姐谨慎考虑。