冷清了2个多月的二手房市场，终于在3月份表现出些许的暖意。根据中原地产相关人士透露，自进入3月份之后，二手房市场小户型房源的客户咨询量、交易量明显走高，市场供不应求程度加剧，导致此类房源跳价现象抬头。同时，由于投资者撤离上海，大户型房源挂排量明显增加，但成交量却无明显起色，从而与小户型的供不应求形成了鲜明的对比。
　　小户型“跳价”潮再现原因：需求旺盛供应紧俏

　　成交量的回升以及小户型房源本身的稀缺度，在一定程度上坚定了房东对后市的信心，因此报价的底气也开始重新振作。与前几周相比，3月份最后一周二手房成交价格均有明显上涨，小户型房源的表现尤为突出。据上海中原相关人士介绍，目前面积在40-60平方米、总价在90万-100万元的小户型，受到了诸多刚性需求购房者的青睐，导致小户型房源供求失衡的现象愈加突出。

　　相关人士分析，2009年房价一路走高，刚性自住需求受到高房价的“排挤”，向总价或单价更低的下游市场转移，小户型房源也因此而备受欢迎，导致购房者在目前与房东的谈判中明显处于弱势地位，因此，部分房东“跳价”也在预料之中。

　　大户型挂牌量放大原因：投资者准备撤离

　　和小户型房源稀缺度提高形成鲜明对比的是，大户型房源的挂排量近期有所提高。由于面对新一轮楼市调控，加上世博会概念的楼市利好释放已接近尾声，一些实力投资者已经开始准备转战二、三线城市，因此纷纷将上海物业挂牌出售。根据上海中原研究咨询部统计数据，3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量与2月同期相比上升56.3%。尽管挂牌量增加，但最终成交量和价格却未出现明显变化，如东方曼哈顿 (论坛 新闻)3月份挂牌均价仍然在45000元/平方米，成交量与2月相比也未见较大起色。

　　上海中原研究咨询部高级经理表示，进入3月份后，二手房挂牌量明显增加，迟来的“小阳春”迹象显露，随着购房需求的升温，预计挂牌价也会水涨船高。