现在的二手房市场上，如果有房源总价直降40万元，有人会买么？也许不少人都在心里盘算，如果房源不错又有资金在手当然是尽快下手。然而就有一套房源，总价下调40万元已经将近一个月了，虽有人问津，但就是无人下单。

　　“我是诚心要卖才会降价啊！以前市场好的时候买家抱怨涨价，现在形势不好怎么反而冒出更多人对降价抱有质疑态度呢？”房东哭笑不得。

　　很显然，政策下的观望情绪已经逐步演变为诚惶诚恐，从众心理明显。

　　据悉，该套降价40万元的房源位于莫干山路上的墨香苑，114平方米、三室一厅一卫，朝向正南。一个月以前挂价260万元，现在挂价220万元。

　　“目前这里的普遍挂价都在21000—22000元/平方米左右，成交价也差不多。这样算来这套房源19298元每平方米的单价已经探底了。而且房东并不是缺钱才低价卖房，真的是诚心卖才会降那么多。”说起这套房源的降价原委，华邦地产塘河店店长洪波这样解释。

　　“然而，这一个月来看房的人不少，满意的也不少，可就是没有人愿意下单。不下单的理由也是千奇百怪。担心房子里出过什么事、担心装修不牢靠等。”洪波掰着手指历数这些“怪理由”，口吻中透露着无奈。还有的买家索性一门心思认定这套房子肯定有问题，直接砍到180万元。

　　有业内人士分析，现在买家对大幅度降价的个例持怀疑态度还是正常的。虽然政策对行情有所压制，但是大多数表象还是体现在成交量减少，挂价或者成交价并没有太大松动，尤其是调价现象特别少，有个别降价急卖的也是因为房东缺钱。

　　住商不动产副总经理则以购物的心态打了一个比方：“某商品买的人多了，就怕没了，所以往往不考虑就买了。而买的人少了，即便打折促销，通常反而没人敢买。”翁淑颖还提到一个观点，就是降价预期。“很多人就怕买了还要降，所以不敢买。”

　　我爱我家市场研究中心经理表示，这是市场趋于理性的表现。“房产消费愈发理性了，不像原来，加价还有人拼命入市。”还建议，刚需可以淘淘看此类降价不少、性价比又高的房源，不过一切还是要从自身需求出发。