大部分标有“拆迁房”的高价二手房实际只能称作‘准拆迁房’，因为什么时候拆迁以及具体的补偿方式都还没有确定，而不少卖“准拆迁房”的房东大都急需资金，且不愿等待漫长的拆迁期。据介绍，目前准拆迁房主要在市北区和四方区多见，市北区的福建路周边、禹城路周边以及小港湾二期周边区域有大量的‘准拆迁房’，四方区的人民路 、水清沟以及嘉定路周边也有较多的准拆迁房待售。

　　但记者采访发现，准拆迁房多集中在政府部门已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域。也就是说，这部分房子成为真正的拆迁房的可能性有多大？包括中介公司在内都还不能“打保票”。以市北区为例，市北区不少标有“准拆迁房”身份的房子，多数是因为地处快速路三期工程的拆迁范围周边。但记者从市房地产开发管理局了解到，快速路三期工程的拆迁范围已经公布过，但什么时候开始拆迁、拆迁范围会不会进行调整，都还是未知数。

　　“即便房子列入了拆迁计划，拆迁补偿费是个未知数，投资拆迁房不可预知的风险太大！”青房置换总经理说。而据市房地产交易中心负责人介绍，拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定，待拆迁房屋的档案会提前冻结，这样房子就无法过户，所以投资拆迁房既要谨慎投资风险，又要注意产生交纳定金后无法过户的纠纷。