在二手房市场，小户型一直是购房者追捧的对象。对于什么样的房子算是“小户型”，目前，市场上有这样几种说法：一种是指单纯的小面积住宅；另一种是指各功能区面积都比较小的住宅，特指建筑面积在60㎡以下的一居室、80㎡以下的两居室、100㎡以下的一居室。在我市，“小户型”以第一种说法为主。30至45平方米的双向一室半住宅以及新兴的小公寓是目前最热销的住宅。

　　据温氏房地产一位业务经理介绍，在我市，小户型住宅一般具备以下特点：住宅的使用面积一般在45㎡以下，这其中包括传统的一屋一厨、一室一厅、一室半住宅，也包括近年新兴的现代公寓。

　　去年，我市二手房市场火爆，“小户型”更是“一房难求”。温氏房地产经纪公司提供的数据显示，通过报刊刊登的小户型房源，电话访问量要比大户型多一倍以上，而且小户型成交量相对较大。一般情况下，如果成交15套住房，就要有10套是小户型住房，大约占三分之二。

　　为什么小户型会如此受宠？业内人士分析认为，主要有以下几点原因：首先，“小户型”住房总价比较低，首付款额相对更低，又可以贷款。所以，无论是消费购房，还是投资购房，在经济能力上，多数人更适合购买小户型。尤其在房价上涨比较大的情况下，购房者更多地把房源定位在小户型上；其次，小户型易于出租，当房主需要改善住房条件二次置业时，小户型转手也比较容易一些；第三，近年新兴的一些小公寓房很受年轻人的青睐。这些小户型住房虽然室内使用面积较小，但户型设计合理，功能齐全，档次较高。在满足居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能。另外，这些小公寓房一般都建在市中心，或是稍远但交通便捷的地方，这就使“小公寓”成为很多都市新秀的过度时期住房的首选。据了解，购买小户型公寓的以年轻人为主，小三口之家，也有不少是身边没有儿女的退休老人。

　　那么，市民在选择小户型住宅时都应该注意哪些问题呢？首先，户型小，但应该功能齐备，相应的配套设施都应该齐全；其二，一般情况下，小户型住宅的卧室是主要的活动空间，所以，尤其应该注意卧室的朝向和采光。应尽量选择双向的住房，确保通风，以应对哈尔滨炎热的夏季。另外，选择小户型住宅，还要注意房屋的独有特点，比如，酒店式公寓和产权式酒店。酒店式公寓，简单的解释是“纯服务公寓”；产权式酒店简单的解释是，产权归业主，业主返租给酒店。这两种房产都是目前国际上新兴的高档物业项目，是以投资功能为主的房产项目。
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建议市民购买前要了解清楚，再做决定。