多年来，无锡 (论坛 新闻)的二手房买卖在操作上因缺乏独立于卖家与买家的资金托管机构，买家承担了较高的风险。
昨天（15日）了解到，无锡有了一家具有专业资质的住房置业 (论坛 新闻)担保公司，搭建了一个独立于卖家与买家之间的资金委管平台，能使卖家安心收钱，买家轻松收房。市民李先生在城南某新村有一套住房出售，标价60万元，经中介公司介绍，与张先生签订了二手房买卖合同。由于李先生的房子尚欠银行贷款22万元，需买方张先生先付这笔钱用于还贷。在中介的陪同下，买卖双方去银行还贷款，要等一周后才可以办理过户。然而，就在还款后的第3天，该房被法院查封了。原来李先生替做生意的朋友做担保，不想朋友那边出事了，引起债务纠纷，作为担保人的李先生被卷入。中介得知该情况后，马上通知张、李二人协商，张先生要求李先生退还22万元钱。可张先生一时拿不出这么多钱来。张先生又要求中介来偿还，中介也无能为力，于是原本正常的交易遭意外查封后，三方都陷入了困境。

　　有着多年二手房从业经验的罗女士表示，为尽快办证过户，经常有买方为卖方出资偿还贷款的情况，可一旦发生类似情况，将会给买方带来风险与麻烦。买方在购买二手房屋时，需购买无权力限制、产权清晰的房屋，但由于卖方的房产有贷款未还清，处于抵押状态中，过户前必须还清原贷款，赎出他项权证，才能正常交易。在这种情况下，可申请担保公司作为第三方来偿还卖方的贷款，风险由担保公司承担。这样，即便发生上述情况，买方也不会被卷入纠纷。

　　无锡市场上现行的民间借贷，一旦遇上麻烦，比较被动甚至无抵抗能力，最终使房东受牵连。市场的规范和健全呼唤有专业资质的住房置业担保公司搭建一个独立于卖家与买家之间的资金委托平台。作为无锡市唯一的经市政府批准并报建设部备案的住房置业担保机构，无锡市住房置业担保公司将从事这项工作。