近日，市民陈先生反映，他春节前购买了一套精装修的二手房，向房主交清了全部房款。入住一个月后，他发现房子的下水道堵塞，找来工人进行维修才发现，原房主在装修时对下水道进行过违规改造，留下了一个“顽症”，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。
陈先生与原房主协商，对方却称，房子下水道是出售后才出现的问题，他不承担责任。陈先生为此很苦恼。

　　记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房？购买时应注意哪些问题？记者请房产专家为消费者支招。

　　分清房屋产权不吃亏

　　二手房大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，因此，了解其产权状况非常重要。

　　专家提醒，购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他相关证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封等等。特别需要注意的是，买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。