营业税优惠政策的调整成为了年底遏制楼市疯狂的最后一把利剑，随着一段时间恐慌性购房的结束，近期二手房交易量已出现明显下滑，但价格却未出现明显的松动，买卖双方僵持观望的气氛更浓了。

　　购房者转战一手房？

　　随着营业税的调整，二手房交易的成本开始变高。
未满5年的非普通住宅全额征收营业税等细则恢复后，无疑给二手房市场带来了沉重的打击。美联物业研究中心认为，随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，打击投资、投资性购房的成为明年楼市调控基调后，很多购房者却从退出二手市场，重回一手市场的怀抱。

　　纵然一手房价仍处于上升通道，但其优势还是吸引了很多购房者：其一，一手房是新房。较之二手房，人们对没被别人有居住过的房子更有好感。其二，一手房需交纳的税费比二手房少。

　　动迁房VS商品房

　　除此之外，避开营业税的还有一类房屋，那就是动迁房。但因为交易相对复杂，能进行交易的动迁房房龄一般都已经满5年，能拿到的产权为小产权，利益得不到保障，多数人对动迁房交易不太清楚等，动迁房此时并未受到人们的关注。

　　相比商品房，动迁房有以下几处特点：

　　1、以小户型为主，一般低于市场价20%

　　2、使用权转产权，交易时间在10天至一个月

　　3、动迁房均以满5年，免售营业税

　　4、只能拿到小产权

　　购买动迁房是将使用权转产权，另外也不能办大产证。但是低于市场价的诱惑还是使不少投资客投身于此，高风险才会带来高回报，一旦小产权转正，收益也是相当大。

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　　以动迁房为主的北蔡培花区域

　　北蔡，北靠龙阳路，与世纪公园接壤，西临沪南路、杨高南路主干道，紧靠浦东三林，受世纪公园及世博两大住宅板块的辐射，沪南路上近三十条公交线途径环绕，便捷的交通，完善的生活配套设施，北蔡地区房地产市场也开始逐渐升温。

　　培花板块位于北蔡地区，动迁房占该地区房屋交易量的70%至80%。该区域房价也从年初至今涨了100%。

　　买卖市场

　　久远小区位于白杨路和芳华路的交界口，步行至2号线和7号线只需10分钟，小区非常成熟，生活也很方便，大型超市、银行、医疗等配套都很成熟，该小区以小户型为主，总价低，目前该小区房源的每平挂牌价在1.9万。

　　培花板块的房价已从年前每平米1万元左右涨到目前的2万，涨价幅度接近100%。“再过半年到一年，这个板块的房价要涨到近3万”申康房产连波店店长顾生菊很有信心地说。

　　租赁市场

　　租赁市场相对买卖市场较为活跃，1房很受欢迎。“现在这边1房的租赁价位在1500元左右，好的要租到2000元”介绍说，“主要租赁群体主要是张江和陆家嘴的上班族，这个价位还是比较便宜的。”